Carte funciară, ipoteci, litigii, autorizații și fiecare clauză din antecontract — verificate de un avocat care lucrează exclusiv pentru tine. Primești un raport clar, semnat, în 24–72h.
Replici pe care cumpărătorii le aud des înainte de semnare — și ce pot ascunde.
Aceea e secunda în care banii tăi sunt cei mai vulnerabili. Să mergi la semnat cu actele pregătite de echipa vânzătorului e un risc imens. Ai nevoie de un avocat independent care să oprească clauzele abuzive înainte să pui pixul pe foaie.
Contract pregătit de vânzător„Tipizat” înseamnă, de regulă, optimizat să-l protejeze pe cel care l-a scris. În tranzacțiile de sute de mii de euro, orice clauză se poate negocia. Avocații noștri analizează actele, identifică riscurile și emit o opinie juridică semnată.
Clauze abuzive ascunsePresiunea de a da avansul rapid e tactica clasică prin care ești împiedicat să citești actele cu atenție. Oprește-te. Un audit expres durează sub 24h și te poate scuti de ani de procese.
Presiune artificialăUn antecontract stufos e mediul perfect pentru riscuri ascunse — vicii neacoperite, prețuri modificabile, lipsa penalităților pentru vânzător. Noi traducem limbajul juridic și semnalăm fiecare capcană.
Capcane în textul micMulte contracte „standard” sunt drumuri cu sens unic: clauze dure pentru cumpărător, portițe de scăpare pentru vânzător. Nu semna până nu echilibrăm balanța riscurilor.
Contract asimetricFinisajele proaspete pot acoperi umiditate, instalații vechi sau probleme de structură. Un control juridic și tehnic complet te ferește să plătești ani de zile pentru greșelile altora.
Vicii ascunse sub renovareEntuziasmul te face vulnerabil. Noi nu avem emoții: analizăm istoricul actelor, litigiile și starea tehnică a clădirii, cu rigoarea unei opinii juridice asumate. Lasă rațiunea în seama noastră.
Decizie emoționalăAi strâns o viață pentru acest avans. Înainte să-l trimiți, verificăm situația dezvoltatorului și clauzele care îți protejează (sau nu) banii.
Dezvoltator cu dificultățiGlisează pentru mai multe →
Probleme întâlnite frecvent în tranzacțiile imobiliare din România — și verificarea prin care le identificăm.
O datorie veche, garantată cu imobilul și neradiată din cartea funciară, se poate transmite odată cu proprietatea — uneori nici vânzătorul nu mai știe de ea.
Un coproprietar sau un moștenitor înscris în cartea funciară poate lipsi de la semnare. Fără acordul tuturor proprietarilor, vânzarea poate fi contestată ulterior.
Unele antecontracte permit ajustarea prețului final fără acordul tău și fără drept de reziliere — activabilă chiar la predarea cheilor.
Fără proces-verbal de recepție, finanțarea poate fi refuzată de bancă, iar asigurarea poate fi inoperantă. Nu se vede la vizionare.
O moștenire disputată — uneori într-o instanță din alt județ — nu apare în actele vânzătorului, dar poate bloca tranzacția sau dreptul tău de proprietate.
Cumpărătorul pierde avansul la orice abatere, vânzătorul nu datorează nimic la întârzieri. Dezechilibrul se vede doar la analiza clauză cu clauză.
Umiditate la fundație, instalații electrice vechi sau probleme de structură, acoperite de finisaje recente. Remedierea poate costa mai mult decât ai economisit.
Un PUZ în derulare, o servitute nouă sau o expropriere parțială pot schimba radical valoarea proprietății. Se verifică în registre publice, nu în actele vânzătorului.
Nu știi care dintre aceste riscuri te privește? Fă testul gratuit de 30 de secunde →
Verificare juridică pentru orice proprietate, plus inspecție tehnică la fața locului în Pachetul Premium.
Raport semnat și asumat de avocat
Completezi formularul, te sună un avocat, înțelege situația și îți spune onorariul exact. Fără obligații.
În max. 24hCarte funciară, titlu de proprietate, antecontract — tot ce ai. Criptate, protejate GDPR, șterse după audit.
5 minuteVerificare în baze de date judiciare și registre publice. Fără algoritmi — ochi de specialist pe fiecare document.
Verificare umanăRiscurile găsite și ce să faci concret — renegociezi, modifici clauze sau te retragi.
24–72hNu ai toate actele? Îți spunem exact ce să ceri.
Autentificarea notarială și auditul juridic independent acoperă lucruri diferite într-o tranzacție. Iată ce face fiecare.
Imparțial, prin lege, față de ambele părți.
Avocatul tău — lucrează exclusiv în interesul tău.
4 întrebări. La final vezi riscurile neacoperite și pachetul potrivit situației tale.
Onorarii transparente, comunicate din start. Oferta exactă pentru cazul tău e gratuită.
Verificare esențială înainte să dai avansul. Pentru un răspuns rapid, cu buget redus.
Audit juridic integral, înainte să semnezi antecontractul sau contractul final.
Juridic complet + inspecție tehnică la fața locului. Verificarea cea mai completă.
Succesiuni complexe, imobile comerciale, litigii în curs, investitori cu volum.
* Onorariul se stabilește prin contractul de asistență juridică, încheiat direct cu avocatul, în funcție de specificul speței. Taxa de urgență se comunică la ofertare.
Pe piață, multe servicii „de verificare” sunt platforme care interoghează automat baze de date. La noi, fiecare dosar trece prin mâinile unui avocat specializat în tranzacții imobiliare.
Avocații care realizează auditul sunt înscriși în Baroul București (sau în baroul local de care aparțin) și au, în medie, peste 8 ani de experiență în drept imobiliar — antecontracte, vânzări-cumpărări, litigii succesorale, dezvoltatori.
Fiecare raport este semnat de un avocat cu drept de practică activ, în baza asigurării de răspundere civilă profesională prevăzute de lege.
Verificarea juridică se face 100% online: primim documentele securizat și livrăm raportul în 24–72h, oriunde te afli.
Inspecția tehnică la fața locului (Premium) este disponibilă inițial în București-Ilfov, cu extindere în alte orașe la cerere.
Răspunsuri scurte la întrebările pe care le primim cel mai des.
Întreabă-ne direct. Prima discuție cu avocatul este gratuită.
Rolurile sunt diferite și complementare. Notarul autentifică tranzacția: verifică identitatea părților, concordanța actelor și legalitatea formei transferului, fiind — prin lege — imparțial față de ambele părți.
Auditul juridic este o verificare suplimentară, realizată de un avocat care lucrează exclusiv în interesul cumpărătorului: istoricul cărții funciare și sarcinile, litigiile active, analiza antecontractului clauză cu clauză, autorizațiile de construire și situația urbanistică.
Depinde de pachet: Rapid 24–48h · Complet 48–72h · Premium 3–5 zile (juridic + tehnic).
Pentru cazuri urgente — antecontract pe masă, presiune să semnezi — există livrare expresă în mai puțin de 24h, cu taxă suplimentară de urgență.
Avocații dețin, conform legii, asigurare de răspundere civilă profesională — cunoscută popular drept „poliță de malpraxis”. Opinia juridică din raport este emisă și semnată de un avocat care are o astfel de asigurare activă.
Concret: dacă printr-o eroare profesională s-ar produce un prejudiciu, răspunderea avocatului este acoperită în limitele și condițiile poliței. Este o formă de protecție profesională reglementată — nu o garanție de rezultat.
Onorariul depinde de pachet și de specificul situației: Rapid, Complet, Premium (juridic + tehnic) sau Custom, ofertat individual.
Onorariul este fix, nu depinde de prețul proprietății și îl afli gratuit, înainte de a începe — fără costuri ascunse. Vezi pachetele →
Da, pentru partea juridică. Toate verificările juridice se fac 100% online — primim documentele securizat, le procesăm și livrăm raportul, oriunde te afli.
Inspecția tehnică la fața locului (pachet Premium) este disponibilă inițial în zona București-Ilfov, cu extindere progresivă la cerere.
Ideal:
Dacă lipsește ceva, te ghidăm exact ce să soliciți și de unde să obții documentele.
Raportul este semnat de un avocat cu drept de practică activ și poate fi folosit în negocieri, la modificarea clauzelor sau în eventuale proceduri ulterioare, ca opinie juridică asumată profesional.
Admisibilitatea și forța probantă într-o procedură judiciară rămân la aprecierea instanței, conform regulilor de procedură.
Primești o opinie juridică clară: care sunt riscurile identificate, ce impact financiar pot avea și ce poți face concret.
Recomandările pot include renegocierea prețului, modificarea clauzelor, amânarea semnării până la rezolvarea problemei sau retragerea din tranzacție, în condițiile permise de contract. Decizia finală este a ta.
O casă costă o viață de muncă. Un audit costă mai puțin decât o singură eroare în contract — și poate fi cea mai bună decizie din toată tranzacția.